นักลงทุนชาวจีนผู้มั่งคั่งต่างเริ่มตั้งคำถามมากขึ้นว่า อสังหาริมทรัพย์หรูยังคู่ควรกับสถานะที่เคยถูกมองว่าเป็นที่เก็บมูลค่าที่ปลอดภัยหรือไม่
ขณะนี้การพูดคุยที่แพร่หลายบนโซเชียลมีเดียจีนเผยให้เห็นว่า บ้านใน Shenzhen Bay มูลค่า ¥60–66 ล้าน (414,000–455,000 USD) กำลังถูกนำมาเปรียบเทียบโดยตรงกับ Bitcoin, หุ้น Nvidia และ BNB ไม่ใช่ในฐานะสัญลักษณ์ของสถานะอีกต่อไป แต่ในฐานะสินทรัพย์ที่แข่งขันกันในพอร์ตโฟลิโอระดับโลก
Sponsoredคริปโทกับอสังหาฯ ทำไมมหาเศรษฐีในจีนถึงเริ่มตั้งคำถามถึงความคุ้มค่าของการมีบ้าน
การเปลี่ยนแปลงนี้โดดเด่นมาก เนื่องจากเป็นเวลานาน Shenzhen Bay ได้รับการมองว่าเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและสร้างความมั่นคงมากที่สุดในจีนแผ่นดินใหญ่ แต่กระนั้น โพสต์ล่าสุดสะท้อนให้เห็นว่า แม้แต่พื้นที่นี้ก็เริ่มไม่สามารถต้านทานสถานการณ์ได้อีกต่อไป
บัญชีหนึ่งที่ถูกแชร์อย่างกว้างขวางได้พูดถึงการเข้าไปดูอสังหาริมทรัพย์มูลค่า ¥66 ล้าน พร้อมเตือนเพื่อนว่าราคานี้อาจลดเหลือแค่ ¥30 ล้านในสามปีข้างหน้า โดยตามข้อมูลในโพสต์ ระบุว่าราคาบ้านในย่านดังกล่าวได้ปรับลดลงเกือบ 50% แล้ว และยังคาดการณ์ว่ายังมีโอกาสร่วงลงอีกหากเกิดวิกฤตการเงินในวงกว้าง
ที่อยู่อาศัยเองก็ไม่มีมูลค่าโดยเนื้อแท้ การซื้อบ้านต้องมองในแง่มุมการลงทุน ผู้ใช้รายหนึ่งเขียนโดยอ้างคำให้สัมภาษณ์ของ Justin Sun ผู้ก่อตั้ง TRON ซึ่งเมื่อพิจารณาว่าบ้านเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่อยู่ร่วมกับเครื่องมือสภาพคล่องระดับโลก เช่น Bitcoin, หุ้น Nvidia และ BNB ข้อสรุปก็ดูจะชัดเจนมากขึ้น
นักลงทุนรายอื่นๆต่างสะท้อนถึงความกังวลในลักษณะเดียวกัน โดยผู้ใช้รายหนึ่งยอมรับว่าตนเองกู้สินเชื่อจำนวน ¥60 ล้านใน Shenzhen พร้อมระบุว่าไม่แน่ใจว่าควรรู้สึกดีใจหรือกังวลกันแน่
Sponsored Sponsoredแน่นอน อยู่ในหนี้สินเชื่อ 60 ล้าน Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay อารมณ์ของข้าพเจ้าไม่แน่ใจว่าควรดีใจหรือกังวล ผู้ใช้รายนี้กล่าว
อีกคนหนึ่งหยอกล้อเกี่ยวกับการกลายเป็นทาสบ้าน พวกเขาตั้งข้อสังเกตว่าการชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้นที่ช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงภาระทางจิตใจจากหนี้สินได้ ไม่เพียงเท่านั้น บางคนยังเตือนให้ระวัง โดยชี้ถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูง อุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น และความเสี่ยงในการกระจุกตัวของเงินลงทุนไว้กับสินทรัพย์ที่ขาดสภาพคล่อง
นอกเหนือจากเรื่องราคาที่ลดลง การถกเถียงดังกล่าวยังสะท้อนถึงความกังวลลึกซึ้งเกี่ยวกับสภาพคล่องและความเสี่ยงทางการเมือง นักลงทุนหลายคนเห็นว่าบ้านหรูขายออกได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ และยังตกเป็นเป้าสายตาของหน่วยงานรัฐเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย
การซื้อบ้านมูลค่า ¥100 ล้านขึ้นไปสามารถดึงดูดให้ถูกตรวจสอบทางภาษีและการสืบสวนต่าง ๆ ซึ่งเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในช่วงเวลาที่นโยบายการเงินเข้มงวด ตรงกันข้ามกับสินทรัพย์ดิจิทัลและตลาดหุ้นต่างประเทศที่ถูกมองว่าปรับตัว ป้องกันความเสี่ยง และเคลื่อนย้ายข้ามพรมแดนได้ง่ายกว่า
Sponsored Sponsoredค่าพรีเมียมอสังหาฯของฮ่องกงสะท้อนเสรีภาพ ไม่ใช่ผลตอบแทน
การเปรียบเทียบนี้ยังช่วยให้เห็นภาพใหม่ว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจึงยังมีราคาสูงอยู่ โดยตามความเห็นหนึ่ง เสน่ห์ของมันไม่ได้อยู่ที่ผลตอบแทนที่คาดหวัง แต่เป็นเรื่องของการนำเงินมาแลกกับเสรีภาพมากกว่า
อสังหาริมทรัพย์ในยุโรปซึ่งสามารถมอบโอกาสในการพำนักหรือทำพาสปอร์ตโดยใช้เงินลงทุนน้อยกว่ามาก ถูกยกเป็นอีกตัวอย่างว่าอสังหาฯมีบทบาทเพื่อการเคลื่อนย้าย ไม่ใช่เพียงแค่เรื่องเกียรติยศ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยระดับหรูในแผ่นดินใหญ่กลับถูกมองว่าไม่มีทั้งผลตอบแทนที่แข็งแกร่งและขาดทางเลือก
นักลงทุนบางคนเปรียบเทียบตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันกับตลาดหุ้น A-share ของจีน ซึ่งพวกเขาเห็นว่าทรัพย์สินในประเทศมักจะร่วงลงในช่วงที่มีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ แต่ก็ไม่สามารถฟื้นตัวเมื่อดัชนีตลาดโลกปรับตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะแถบ Shenzhen Bay ดูเหมือนจะแสดงลักษณะไม่สมดุลเช่นนี้ ซึ่งเปราะบางเมื่อเศรษฐกิจถดถอย แต่อยู่นิ่งเฉยเมื่อเศรษฐกิจโลกฟื้นตัว
Sponsoredสิ่งเหล่านี้ไม่ได้สะท้อนเพียงแค่ในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น เพราะในตอนนี้ crypto ไม่ได้ถูกมองว่าเป็นการเดิมพันเพื่อเก็งกำไรเท่านั้น แต่กลายเป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์ในการรักษาและเคลื่อนย้ายเงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพ
นักลงทุนรุ่นใหม่ซึ่งส่วนใหญ่หมดโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยหรู ต่างพากันละทิ้งตลาดดังกล่าว พวกเขาหันไปเลือกสินทรัพย์ดิจิทัลและหุ้นต่างประเทศซึ่งให้ความชัดเจนด้านความเสี่ยงและสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า
การประเมินราคาที่อยู่อาศัยหรูเทียบกับ Bitcoin และหุ้นต่างประเทศ บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในด้านการจัดการความมั่งคั่งของจีน เมื่อการเคลื่อนย้ายเงินทุนกลายเป็นเรื่องสำคัญและการจับตามองทางการเมืองเพิ่มสูงขึ้น สินทรัพย์สภาพคล่องในระดับโลกจึงค่อย ๆ เข้ามาแทนที่อสังหาฯเป็นทางเลือกหลักในการรักษามูลค่า
การตอบสนองของหน่วยงานกำกับดูแลและความมั่นคงของราคาที่อยู่อาศัยอาจกำหนดทิศทางตลาดในประเทศของจีน รวมทั้งอาจส่งผลต่อเฟสถัดไปของการยอมรับ crypto ระดับโลกในประเทศจีนด้วย
