ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ รับ Bitcoin และ Ethereum สำหรับการขอสินเชื่อบ้าน

Newrez ผู้นำด้านการปล่อยกู้และบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประกาศแผนเริ่มรับรองสินทรัพย์คริปโตสำหรับคุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนกุมภาพันธ์ 2026

นี่จึงนับเป็นการผสมผสานการเงินดิจิทัลเข้ากับตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอย่างสำคัญ

Newrez เจาะกลุ่ม Gen Z ด้วยสินเชื่อบ้านแบบรวมคริปโต

การริเริ่มนี้จะเปิดโอกาสให้ผู้กู้สามารถใช้ครอบครองใน Bitcoin, Ethereum, stablecoin ที่ตรึงกับ USD และกองทุนรวมซื้อขายแลกเปลี่ยนคริปโตแบบ spot เพื่อยืนยันสินทรัพย์ได้ และสินทรัพย์เหล่านี้ยังสามารถนำมาคำนวณรายได้สำหรับการสมัครขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วย

โครงการนี้มีเฉพาะในกลุ่มผลิตภัณฑ์ Smart Series ของ Newrez ซึ่งเป็นสินเชื่อที่อยู่นอกเหนือจากข้อกำหนดของรัฐบาลที่มาตรฐานให้ไว้

Baron Silverstein ประธานของ Newrez กล่าวว่าการตัดสินใจนี้สะท้อนถึงการพัฒนาอย่างจำเป็นในระบบปล่อยกู้ยุคใหม่ หลังอุตสาหกรรมคริปโตถูกผสานเข้ากับการเงินดั้งเดิมมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผู้ให้บริการปล่อยกู้รายนี้ยังเปิดเผยข้อมูลภายในว่าประมาณ 45% ของนักลงทุนกลุ่ม Gen Z และ Millennials ถือครองคริปโต โดยอธิบายว่ากลุ่มนี้เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

ที่สำคัญคือ ในอดีตผู้ปล่อยกู้มักกำหนดให้ผู้กู้กลุ่มนี้ต้องขายคริปโตของตนเพื่อแสดงหลักฐานเงินสำรอง ส่งผลให้เกิดภาษีและต้องออกจากตลาด

Silverstein อธิบายว่า ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการบูรณาการสินทรัพย์คริปโตที่ผ่านเกณฑ์เข้าสู่ระบบปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยยุคใหม่ ด้วยความรอบคอบ เพื่อให้ผู้บริโภครักษาการลงทุนไว้ได้ พร้อมเข้าถึงทางเลือกทางการเงินที่ล้ำสมัย

Newrez เลี่ยง DeFi บังคับถือสินทรัพย์ในตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับการกำกับ

ภายใต้นโยบายใหม่นี้ ผู้กู้จะมีสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยไม่ต้องขายสินทรัพย์ของตน อย่างไรก็ตามผู้ปล่อยกู้จะคำนวณมูลค่าตลาดที่ปรับตามความผันผวนของคริปโต

Leslie Gillin ประธานฝ่ายพาณิชย์ของ Newrez กล่าวว่า ภารกิจของ Newrez คือทำทุกทางเพื่อให้ทุกคนมีบ้าน และนวัตกรรมนี้เป็นอีกก้าวหนึ่งในการสร้างเส้นทางใหม่สู่การเป็นเจ้าของบ้าน เพิ่มความยืดหยุ่นและการควบคุมให้ผู้บริโภค

นอกจากนี้ โครงการนี้ยังตั้งข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับผู้กู้กลุ่มใหม่นี้ด้วย โดย Newrez ยืนยันว่าผู้กู้สามารถใช้คริปโตสำหรับสัดส่วนการพิจารณาสินเชื่อ แต่มิอาจชำระเงินดาวน์หรือค่าปิดบัญชีด้วยคริปโตได้ ซึ่งต้องชำระด้วย USD

นอกจากนี้ ผู้สมัครจะต้องถือสินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์บนแพลตฟอร์มที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสหรัฐฯ เช่น ตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้มาตรฐาน แอปการเงินเทคโนโลยี หรือโบรกเกอร์ที่ขึ้นทะเบียนภายใต้ SEC หรือ FINRA เท่านั้น

ข้อกำหนดนี้จึงตัดสินทรัพย์ที่อยู่ในกระเป๋าเงินควบคุมด้วยตนเองหรือบนโปรโตคอล decentralized finance (DeFi) ออกโดยปริยาย

ในขณะเดียวกัน การประกาศนี้มีขึ้นท่ามกลางกระแสปรับกฎระเบียบวงกว้างที่กรุงวอชิงตัน

ในเดือนมิถุนายน 2025 สำนักงานกำกับดูแลการเงินที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาได้ออกคำสั่งให้พิจารณาคริปโตเคอร์เรนซีในการสร้างแบบจำลองความเสี่ยงสำหรับการจำนอง ซึ่งหน่วยงานได้ขอให้ Fannie Mae และ Freddie Mac นำเสนอข้อเสนอเกี่ยวกับการบูรณาการสินทรัพย์ดิจิทัล เข้ากับการประเมินความเสี่ยงของเงินกู้ที่อยู่อาศัยเดี่ยว

คำสั่งดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของ การปฏิรูประบบการเงินสหรัฐฯ ครั้งใหญ่ที่จัดทำโดยรัฐบาลทรัมป์ นอกจากนี้ ยังเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าความสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกับอุตสาหกรรมคริปโตเริ่มคลายความตึงเครียดลง