RealT ซึ่งเป็นผู้ออก RWA ที่ตั้งอยู่ในรัฐฟลอริดา กำลังถูกฟ้องร้องหลังจากเสนอขายหุ้นที่เป็นโทเค็นของบ้านหลายสิบหลังที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ นอกจากนี้ยังมีการละเมิดกฎหมายและภาษีสะสมในทรัพย์สิน 408 แห่งที่ RealT ครอบครอง
เหตุการณ์นี้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นอย่างร้ายแรงสำหรับตลาด RWA ทั้งหมด บริษัทเหล่านี้สามารถให้ผลตอบแทนจากรายได้ทรัพย์สินได้จริงหรือไม่ หรือจะเป็นแผนการ Ponzi ที่ขับเคลื่อนผลตอบแทนของนักลงทุน?
แผน RWA ของ RealT ในดีทรอยต์
ตามที่เหมาะสมกับ วงจรอาชญากรรมคริปโต ในปี 2025 มีการหลอกลวงใหม่ๆ การแฮ็ก และการฉ้อโกงอื่นๆ ที่กำลังล่อลวงนักลงทุนในขณะนี้
ตลาด RWA ได้ ทนทานในตลาดหมี เติบโต แม้จะมีการชะลอตัวในวงกว้าง และ RealT ได้บุกเบิกอาชญากรรมคริปโตแบบใหม่ในเมืองดีทรอยต์
สื่อท้องถิ่น รายงาน ว่าแผนการ RWA ปลอมของ RealT นั้นง่ายมาก โดยบริษัท เสนอขายหุ้นที่เป็นโทเค็น ของบ้าน 39 หลังในย่าน Eastside ของดีทรอยต์
RealT ใช้วิธีนี้เพื่อรับเงินทุนจากนักลงทุนจำนวน 2.72 ล้าน USD ซึ่งเกินกว่าราคาขอซื้อบ้านที่ 1.1 ล้าน USD อย่างมาก อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้จริงๆ
เราใกล้จะถึงแผนการแบบ Ponzi/Madoff หากเป็นจริง แนวคิดของ Real World Asset จะเป็นโมฆะ และดิฉันจะตั้งคำถามกับกลยุทธ์การลงทุนทั้งหมดของดิฉัน กล่าวให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ดิฉันจะถอนการลงทุนทั้งหมดจาก RealT นักลงทุนที่ไม่ประสงค์ออกนามกล่าวกับผู้สื่อข่าวในการสัมภาษณ์
บริษัทเริ่มโฆษณา RWA เหล่านี้ในปี 2023 ผู้ใช้ที่มีศักยภาพได้รับสัญญาว่าจะได้รับส่วนแบ่งจากรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สิน แต่บ้านหลายหลังของ RealT ว่างเปล่าและ/หรือทรุดโทรม เมืองดีทรอยต์ยัง ฟ้องร้อง เกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายและภาษีในทรัพย์สิน 408 แห่ง
เพื่อให้ชัดเจน RealT เป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายร้อยแห่งในดีทรอยต์ที่โปรโมตด้วย RWA อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้ทำการซื้อบ้าน 39 หลังในย่านหนึ่งให้เสร็จสมบูรณ์ แต่ยังคงเข้าควบคุมการจัดการทรัพย์สิน
การสืบสวนเพิ่มเติมพบว่ามีกรณีคล้ายกันมากกว่า 20 กรณีที่ RealT ขายหุ้นที่เป็นโทเค็นของบ้านที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ และอาจมีมากกว่านี้
ปัญหาใหญ่สำหรับ RWAs
คำถามเกี่ยวกับการหลอกลวงของ RealT ทำให้เกิดข้อสงสัยในหลักการพื้นฐานบางประการของตลาด RWA โดยพื้นฐานแล้ว การดำเนินการนี้ไม่สามารถทำกำไรได้แม้ว่าบริษัทจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทุกแห่งที่โฆษณาไว้จริงๆ
พูดตรงๆ ก็คือ แทบไม่มีประสบการณ์ที่ทับซ้อนกันระหว่างการดำเนินธุรกิจสตาร์ทอัพ Web3 กับการให้เช่าบ้านที่ทรุดโทรม
อัตราว่างของบ้านใน RealT สูงกว่าที่โฆษณาไว้ถึง 10 เท่า เจ้าของ token จะเก็บส่วนแบ่งจากค่าเช่าที่ไม่มีอยู่จริงได้อย่างไร บ้านหลายหลังเหล่านี้ถูกควบคุมค่าเช่าอย่างชัดเจน ดึงดูดผู้เช่าให้มาอาศัยในย่านที่ถูกทิ้งร้าง
มาตรการนี้อาจกระตุ้นการฟื้นฟูเมืองดีทรอยต์ แต่ไม่ใช่ผลตอบแทนของนักลงทุน
นี่ยังไม่รวมภาษีทรัพย์สิน ใบสั่งบลายต์ และข้อกังวลอื่นๆ การจัดการทรัพย์สินเป็นงานเต็มเวลา แต่การดำเนินงานของ RealT ส่วนใหญ่ต้องมุ่งเน้นไปที่การดึงดูดนักลงทุนคริปโต ในสภาพแวดล้อมนี้ เงินทุนของนักลงทุนอาจเข้ามาแทนที่เครื่องยนต์ที่อ้างว่าเป็นการเติบโตที่แท้จริง กล่าวโดยย่อคือ โครงการ Ponzi แบบคลาสสิก
ทั้งหมดนี้คือการกล่าวว่า ตลาด RWA ทำให้ ทั้งหน่วยงานกำกับดูแลและนักลงทุน ต่างน้ำลายสอ แต่กรณีของ RealT เตือนเราถึงความยากลำบากในทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง
ข้อจำกัดความรับผิด
หมายเหตุบรรณาธิการ: เนื้อหาต่อไปนี้ไม่ได้สะท้อนถึงมุมมองหรือความคิเห็นของ BeInCrypto มันจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรถูกตีความว่าเป็นคำแนะนำทางการเงิน กรุณาทำการวิจัยของคุณเองก่อนที่จะทำการตัดสินใจลงทุนใดๆ