รูปแบบใหม่ของการจำนองอสังหาริมทรัพย์โดยใช้สกุลเงินดิจิทัล ลูกค้าของ Milo Credit สตาร์ทอัพในไมอามี่ จะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ แต่ต้องวางสกุลเงินดิจิทัลเป็นหลักประกัน
แทนที่จะจ่ายค่าทรัพย์สินโดยตรงด้วย Crypto ผู้กู้จะขอสินเชื่อจาก Milo Credit ได้โดยการจำนำสินทรัพย์ดิจิทัลของพวกเขา สิ่งนี้ทำให้ผู้ถือครอง Crypto สามารถกู้ยืมเงินได้ ในขณะที่ยังคงรักษามูลค่าของเหรียญไว้ และหลีกเลี่ยงภาษีที่อาจเกิดขึ้นจาก Capital Gain ในการจ่ายเงินออกไป
สินทรัพย์ Crypto ที่จำนำไว้ซึ่งจะถูกโอนไปยังผู้รับฝากทรัพย์สินจะต้องมีมูลค่าอย่างน้อยเท่ากับมูลค่าทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเงินดอลลาร์ที่ Milo จัดหาให้
ด้วยอัตราระหว่าง 3.95% ถึง 5.95% ซึ่งเป็นต้นทุนการกู้ยืมโดยเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีแบบดั้งเดิม ผู้กู้ยังสามารถชำระเงินรายเดือนเป็นสกุลเงินดิจิทัลหรือเงินสดก็ได้ Milo ให้สินเชื่อกู้ยืมเรื่องบ้านสูงถึง 10 ล้านดอลลาร์ โดยออกจดหมายอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวกับการจำนอง 340 ล้านดอลลาร์ในช่วงเดือนที่ผ่านมา
ย้อนกลับไปในเดือนมีนาคม Milo ระดมทุนได้ 17 ล้านดอลลาร์ในรอบการระดมทุน Series-A นำโดยบริษัท VC M13
ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตาม การใช้สินทรัพย์ Crypto ที่ผันผวนในการจัดหาเงินทุนในการซื้อที่มีนัยสำคัญดังกล่าวถือเป็นความเสี่ยงต้องจับตามอง ตามที่ John Kerschner หัวหน้าฝ่ายผลิตภัณฑ์แปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกาสำหรับ Janus Henderson Investors กล่าว
“การจำนอง Crypto มันดูเหมือนจะไม่มีประสิทธิภาพเนื่องจากความผันผวนของราคา” Kerschner กล่าว “ผู้คนคิดว่า Bitcoin พุ่งไปสู่ดวงจันทร์ แต่กลับไม่มีใครคิดว่าวิกฤตทางการเงินครั้งใหญ่หรือ COVID กำลังจะมาถึง ซึ่งสิ่งเหล่านี้มันก็เกิดขึ้น”
เพื่อพิจารณาความผันผวนที่เพิ่มมากขึ้นของ Crypto ผู้กู้ยืมจะต้องเพิ่มเงินดิจิทัลหรือเงินสดมากขึ้นหากอัตราส่วน Crypto ต่อเงินกู้ต่ำกว่า 65 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม หากตัวเลขดังกล่าวลดลงต่ำกว่า 30% Milo จะทำการชำระบัญชีสินทรัพย์และเก็บไว้เป็นดอลลาร์สหรัฐฯ ในภายหลัง
การจำนอง Crypto
ในขณะที่การเสนอสินเชื่อบ้านโดยไม่มีเงินดาวน์ และใช้ Crypto เป็นหลักประกันเป็นทางเลือกใหม่ การจำนองโดยใช้ Crypto นั้นได้รับความนิยมไปทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาในปีที่ผ่านมา
บริษัทชำระเงิน Crypto BlockFi ได้เสนอสินเชื่อที่มีหลักประกันซึ่งผู้กู้ยืมสามารถใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ในขณะที่ Unchained Capital ในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส เสนอเงินกู้ระยะเวลา 3 ปีที่คล้ายกันซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 14% ลูกค้า Fannie Mae สามารถใช้ Crypto ในการชำระเงินดาวน์ได้ในปีที่แล้ว
โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ก็มีการเปิดรับเงินดิจิทัลในชำระค่าอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน Magnum Real Estate Group โบรกเกอร์รายใหญ่ในนิวยอร์กยอมรับ Bitcoin เป็นการชำระเงินสำหรับการขายร้านค้า 3 แห่งที่ 385 First Avenue ในแมนฮัตตันในเดือนกันยายนปีที่แล้ว
ก่อนหน้านี้ เพนต์เฮาส์มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์ในไมอามีได้ถูกซื้อไปทั้งหมดด้วยสกุลเงิน Crypto ซึ่งทำให้มันเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดด้วยสกุลเงินดิจิทัลจนถึงปัจจุบัน
ข้อจำกัดความรับผิด
หมายเหตุบรรณาธิการ: เนื้อหาต่อไปนี้ไม่ได้สะท้อนถึงมุมมองหรือความคิเห็นของ BeInCrypto มันจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรถูกตีความว่าเป็นคำแนะนำทางการเงิน กรุณาทำการวิจัยของคุณเองก่อนที่จะทำการตัดสินใจลงทุนใดๆ
